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华为第一批研发人才，已导入青浦

这段时间，在上海市青浦区金泽镇，华为练秋湖研发中心第一批3000名研发人员入驻，基地逐渐有了些“人气”。预计明年春节前后，大约25000人进驻办公，明年年底，完成约30000人导入。

各种相关的小道消息传得热闹

主要关于周边租金和房价

“幸亏提前订了房子，不然房东肯定不愿意以这个价格租给我了。”近期刚到上海青浦的小陈在为自己三个月前做的决定感到庆幸。
在社交平台上，不少刚从浦东金桥搬到青浦朱家角的上班族，分享着周边的租房情报。找了一圈后才发现没有便宜多少，而且房源越来越紧张。
练秋湖研发中心所在的西岑原本没有商品房，当地人把安置房大量用于出租，不过租金一直涨不上去。这段时间，租金不仅由原本的每套2000元，涨到每套5000元，甚至有的房东将毛坯房都挂牌出租，要求租户“自行装修后入住”。
不少华为员工“舍近求远”，到青浦朱家角镇租房，或住到苏州汾湖去，开车通勤20多分钟，也很方便。

华为练秋湖研发中心。图片来源：上观新闻

据长三角投资公司规划建设部诸晓旻观察，“租房市场价格不久便会回落。”2021年，华为研发基地的规划落地，诸晓旻瞄准风口，作为投资，在朱家角购入一套商品房。为了观察市场，他潜入几个华为员工租房买房群，“看看需求到底有多大。”

他发现，目前是租房需求的集中爆发期，而市场供给正在不断扩充。单身公寓、人才公寓建设节奏紧锣密鼓，不远处的安置房一期已经交付，安置房二期明年年中交付，同处一个片区的西岑科创园区规划有大约50万平方米的配套商品房建设。

“练秋湖研发中心”分区标识牌安装到位。图片来源：上观新闻

有中介早早收了200多套房

记者在现场调查发现，一些乡镇的租金三个月前就开始上涨，有中介从原房东手中盘下200多套房坐等收租。

激增的租房需求下，一些村民也闻风而动，将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波家门口的商机。

小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。三个月前，小陈在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。他万万没想到，这个决定为他省下了一大笔房租。

“最近两个月房东炒作市场，租金涨得很厉害。”10月21日，小陈向记者介绍，自己租的是附近村镇一处民宅，价格为1700元/月，租期一年，“房东最近说他后悔了，因为新搬进来的租客租金得2500元/月。”

在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，路过的员工在一起讨论租房市场，有人说新研发中心位置偏远，目前商业配套条件不足，可租房源少。

“7月看过的两室一厅，从2000多元/月涨到4000多元/月，有些房源价格快要逼近金桥了。”

上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示：9月，上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。

庞大的搬迁规模使得金泽附近的租房需求大增，一些房产中介甚至将租房广告贴到了华为练秋湖研发中心旁边的代常路港桥上。

记者以租房者身份了解到，华岑佳苑是距离华为练秋湖研发中心西侧较近的小区，一居室房源租金为2100元/月，两室一厅为4200元/月，月租金涨了600~1000元。

“我们公司在小区收了200多套房，装修了一下，基本上都租出去了。没办法，租的人太多，房子出租又快，才把价格上调的。”据华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，正是瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。

在一家房产中介门店里，三名业务人员正忙着帮租客找房子，门口的角落还堆放着乳胶漆等装修用品。

一位房产中介透露，公司早就以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。

“装修改造后每个房间能收2000元。”

记者在培雅路西南方向4公里的田山庄村发现，村里有不少民宅的外墙已搭起架子，正进行装修改造。

刚装修的房间里，床垫还未拆封。

在两幢由中介公司改造的三层民宅里，每层楼被拆成了三四个单间，家电家具一应俱全，一些全新的冰箱、洗衣机和床垫连保护膜都没撕掉；价格在2000~2400元/月/间不等，电费统一收1元/度，水费8元/吨。

“都是最近三个月加紧装修的，而且基本都租出去了。”上述房产中介人士透露。

青浦区田山庄村，一处民宅正在装修

听说租房的人多了，田山庄村村民邹先生10月初请来装修队，将自家30年的老宅翻新改造，准备第一次对外出租。邹先生表示，装修改造完后，上下两层160平方米共6个房间，每个月租金过万元。

据青浦区政府新闻办消息，华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源。另据西岑公寓官方微信，10月12日～13日，西岑公寓A区正式交付。

新地铁站马上开通园区内还有接驳小火车
10月初，上海地铁17号线西岑站开通试运行。从地铁站架人行天桥直通华为练秋湖研发中心，出地铁闸机到园区内接驳小火车，只需步行三五分钟。
华为练秋湖研发中心小火车。图片来源：上观新闻
西岑站由既有的东方绿舟站接出，向西延伸，共设置一站一区间，全长6.6公里，全部采用高架结构，目前主体工程建设和相关验收全部完成，正处于空载试运行阶段，预计今年年底通车。
西岑地铁站信息牌
西岑站车站外观很不一般，宛如一把打开的折扇。
上海市隧道工程轨道交通设计研究院上海17号线西延伸epc总承包部项目负责人丁利红介绍，“整个车站顶棚是折扇形的，外立面幕墙也是折扇形，在幕墙玻璃的选择上，保证节能要求的前提下，选用透光度最大的玻璃，让整个车站看上去晶莹剔透，达到‘水晶宫’的视觉效果。”
而就在近日，西岑站公交临时首末站也正式投入运营使用。走近轨交17号线西岑站与培雅路交叉口处，一座崭新地、充满现代感建筑特色的公交首末站映入人们眼帘。
项目总投资496.25万元，占地面积约2700多平方米，包含4条公交线路、公交候车亭以及管理用房、站区道闸设施、信息发布设施、调度系统、监控系统等内容，可满足公交企业及驾乘人员的使用需求。
西岑站公交首末站的顺利投运，是全体参建人员通力合作、科学设计、精细管理的结果，同时也是青浦道运中心着力提质民生事业、实现地铁与公交无缝对接，给市民提供更便捷优质的公共出行服务。

定制接驳公交正式开通

此外，考虑到部分华为员工的通勤需求，青浦新辟及调整周边7条线路，开通练秋湖定制公交，接驳华为员工从17号线地铁站到练秋湖研发中心园区。

10月14日，首批两条定制公交线路正式运行，解决了从17号线地铁站到华为练秋湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

10月14日是华为搬迁至青浦练秋湖研发中心正式开始工作的第一天。下午5点左右，记者在培雅南路岑卜东路公交站看到，夕阳西下，一部部标识着“练秋湖定制公交”和“练秋湖-17号线”的公交车排列在路边。目前，公交车每5分钟间隔发车，车内环境整洁舒适，司机师傅身着制服，热情地招呼着乘客。下午5点30分，华为的员工们结束了一天的工作，陆续来到车站，准备搭乘下班时段的接驳公交前往东方绿舟地铁站，换乘地铁返回市区。
在华为已经工作了10年的周先生告诉记者：“来青浦上班的第一天，上午一下地铁就坐上了接驳公交，点对点就把我们送到了公司，大家无需再步行太远的距离，下班也是点对点可以坐车直达17号线，这给我们带来了不少便利，也解决了员工们在‘最后一公里’问题上的困扰。”
记者了解到，投入运营的是轨交17号线到练秋湖基地的短驳公交和青浦DZ1两条定制公交线路。练秋湖定制公交主要服务于上下班时段，早晨的运营时间为7:20至9:00，华为员工可以乘坐轨交17号线到朱家角站，在朱家角公交枢纽换乘练秋湖定制公交，乘坐半小时左右即可到达培雅南路岑卜东路站，随后步行至园区。
在下班时段，员工们可以在同一站点乘车到达东方绿舟公交枢纽，换乘轨交17号线返回市区。青浦DZ1路定制公交则沿着淀山湖大道行驶，从大盈浦路青泰路出发，直至华为练秋湖研发中心。
练秋湖定制公交指引牌
未来，上海地铁17号线
和市域铁路“示范区线”
将在西岑站实现同站换乘
连接青浦、吴江、嘉善三地
一座地铁车站，为何如此费尽心思？“不能只是按照普通轨道交通的车站来设计满足功能就可以了，大家一起坐下来讨论，认为应该是功能和美观兼具，和整个地域的规划匹配。”丁利红说，华为练秋湖研发中心内，所有建筑没有重复，每一栋建筑都有不同的外立面和不同风格，地铁站的设计也不能为地块整体风貌“拖后腿”。
另外，未来，上海地铁17号线和示范区线将在西岑站实现同站换乘。作为市域铁路线，示范区线连接青浦、吴江、嘉善三地。示范区线建成通车后，西岑站将辐射整个长三角一体化示范区先行启动区。
西岑地铁站示意图
整理 | 李歆

编辑丨李歆

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